合法的房屋征收/拆迁流程是什么？缺少哪些环节属于程序违法？
国有土地上房屋征收法定流程依次为：界定公共利益、作出征收决定前的社会稳定风险评估、公布征收补偿方案并征求公众意见（不少于30日）、召开听证会（多数被征收人反对时）、作出正式征收公告并载明补偿方案、选定评估机构开展房屋价值评估、送达评估报告并保障复核和鉴定权利、协商签订补偿协议、遵循先补偿后搬迁原则、对拒不搬迁且不复议诉讼的被拆迁人申请法院司法强拆。集体土地拆迁需先办理农用地转用和土地征收审批，发布征地公告与补偿安置方案公告，完成补偿登记后再实施搬迁。缺少征收公告、补偿方案公示、合法评估、先补偿后搬迁任一环节，或未保障听证、复核权利，均属于程序违法，被拆迁人可据此拒绝签约，通过复议或诉讼撤销违法征收行为。 解决房屋动拆迁工作中存在的问题的办法有紧紧的依靠地方。地方是做好征地拆迁工作的关键。上海市中心房屋动拆迁律师服务
工资不够抚养费怎么办？
1、尝试协商解决。主动和对方坦诚沟通，清楚说明自身面临的经济难题，争取对方理解，协商暂时调低抚养费数额。2、若协商无果，可寻求法院帮助。向法院提起诉讼，请求变更抚养费数额。法院会综合多方面因素考量，像个人实际经济情况、孩子实际生活需求以及当地生活水平等。此时，要准备好工资收入证明等证据，证明自己无力承担原定抚养费。3、变更抚养费需合理正当，不能为逃避责任。同时，要努力提升收入，履行抚养义务。 上海居民房屋动拆迁咨询**拆迁款迟迟不到位，对此法律有期限规定吗？
违建房被拆除后，前期投入的建设成本能要求补偿吗？哪些情形可主张部分补偿？
违建房经法定程序认定后，依法应予拆除，原则上不予补偿，包括前期投入的建设成本、装修费用等，因违建本身违反城乡规划和土地管理法，不受法律保护。但存在特殊情形的，可主张部分补偿：一是违建建设时符合当时的政策规定，因后续政策调整被认定为违建，且建设行为无主观过错；二是违建部分与合法房屋不可分割，拆除违建会对合法房屋造成严重损坏，可要求对合法部分的损失及违建拆除后的残值进行补偿；三是拆迁方未履行法定程序，擅自拆除违建，导致建设材料、附属物品损毁，可要求赔偿实际财产损失。主张部分补偿时，需提供建设时间证明、政策文件、财产损失证据等，经相关部门核实后，可获得合理补偿，避免因违建认定导致全部投入损失。
拆迁补偿协议必须写清哪些内容？空白协议、内容模糊的协议能签字吗？
拆迁补偿协议属于行**议，必须条款清晰、内容完整，缺一不可，必备**内容包括：征收双方主体信息、被拆迁房屋详细位置、面积、产权信息、补偿方式（货币补偿或产权置换）、货币补偿金额、支付期限、支付方式；产权置换的需写明安置房位置、面积、户型、楼层、交付时间、差价结算方式；搬迁费、过渡费、停产停业损失、装修附属物补偿金额及支付时间；违约责任、争议解决方式、签约日期等。空白协议、内容模糊、关键条款留白的协议，被拆迁人***不能签字，这类协议存在极**律风险，拆迁方极易事后私自填写不合理条款、压低补偿金额、拖延安置期限，被拆迁人签字后很难举证**，即便存在**胁迫，后续**难度也极大，务必坚持所有条款填写完整、核对无误后再签字。 动迁会带来的法律问题？
房屋动拆迁资格证书如何管理？房屋动拆迁主管部门对已取得《房屋动拆迁资格证书》的房屋动拆迁单位实行年度考核。被考核的单位必须按照规定的考核内容和时限，如实提供材料。对于考核合格的，给予验证；考核不合格的，由房屋动拆迁主管部门责令其停业整顿或者吊销《房屋动拆迁资格证书》。《房屋动拆迁资格证书》由省、自治区、直辖市人民房屋动拆迁主管部门统一印制，任何单位和个人都不得伪造、涂改或者转让。如有违反，房屋动拆迁主管部门可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、吊销证书、没收非法所得、罚款等处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。违反规定造成经济损失的房屋动拆迁单位或者责任人应当承担赔偿责任。房屋动拆迁补偿协议的内容通常包括当事人约定的其他条款。上海市区房屋动拆迁补偿分配纠纷
如果不同意拆迁，可以向拆迁单位提出异议，要求协商解决。上海市中心房屋动拆迁律师服务
房屋动拆迁许可证审批流程：1、区、县国土房管局应当在收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，经审查符合条件的，核发房屋动拆迁许可证。2、属于市人民确定的重大市政基础设施建设工程，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋动拆迁许可证。3、跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋动拆迁许可证。4、国土房管局在审查房屋动拆迁申请时，设计拆迁中间国家机关、所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。5、区、县国土房管局审查、核发房屋动拆迁许可证后，报市国土房管局备案。上海市中心房屋动拆迁律师服务
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